5 Фобій орендодавців

Ви думаєте, що господарі, які здали вам квартиру, дивні і навіть нав’язливі? Тепер уявіть, як їм думати, що ви п’яниця-сутенер здає їх квартиру натовпі гастарбайтеров.АіФ.ru вже публікував статтю про те, чого бояться орендарі квартир. З їх фобій можна зробити висновок, що усереднений власник квартири в їхніх очах – маніяк-фетишист, який так і норовить увірватися в кімнату посеред ночі і вигнати вас в одних трусах на вулицю, не повернувши залог.Но ми забуваємо, як почувають себе люди по іншу сторону барикад, ті, хто здає свою квартиру вартістю в кілька мільйонів гривень абсолютно незнайомим їм людям. У них теж є свої страхи, свої фобії і свій усереднений портрет орендарів, який вони неодмінно приміряють і на вас. А коли приміряють, бачать не вашу милу посмішку і гладко виголене обличчя, немає, вони бачать як мінімум п’яницю-сутенера, який здає їх квартиру натовпі гастарбайтерів-наркоманов.АіФ.ru продовжує серію публікацій, на цей раз збираючи докупи всі головні страхи власників квартир, здають їх внайми. Паралельно ми допомагаємо рантьє максимально застрахувати себе від нещасних випадків, щоб замість раптової нічної перевірки орендарів вони спали спокойно.Разнесут всю квартиру і скроютсяВ переважній більшості випадків разом з орендованої квартирою йде і супутнє майно, що розташоване в ній (меблі, сантехніка), а також ремонт , який не дуже хочеться робити заново. Ось господарі і турбуються, як би зробити так, щоб орендарі не рознесли їм всю квартиру, а потім незворушно й зникли б в невідомому напрямку. «Підписуючи договір оренди квартири, ми радимо власникам складати докладний писок знаходить в квартирі майна і опис його стану, щоб в ситуації псування меблів, побутової техніки або обробки власник житла міг документально довести наявність майна в момент початку оренди, його стан на той момент і відшкодувати збиток », – радить Марія Жукова, перший заступник директора компанії« МІЕЛЬ-Оренда ».Але є і ще один спосіб не покладатися на волю випадку і не залежати від матеріального стану орендарів і їх порядності – страховка.Сдадут в суборенду армії гастарбайтеровМногіе орендодавці, особливо в великих містах, навідріз відмовляються здавати власну квартиру гастарбайтерам, приїжджим з Кавказу, сім’ям з маленькими дітьми або з великими тваринами. В першу чергу, завдяки відсутності пропозиції і наявності великого попиту, з’явилося таке явище, як суборенда. Суборенда – здача в оренду орендованого приміщення. Сценарій простий: у вас квартиру орендує самотній російський чоловік (або жінка) середніх років без шкідливих звичок, дітей, тварин і т. Д. Потім він же, але вже за більш високу плату здає вашу квартиру в оренду, наприклад, гастарбайтерам, які, як правило, не живуть по одному. Ця ситуація – справжній нічний кошмар для будь-якого рантьє. «Перш за все, необхідно передбачити в договорі найму пункт, який забороняє перездавати квартиру в поднаём без згоди власника. Порушення цієї умови буде приводом для дострокового розірвання договору. На практиці зафіксувати перездачу квартири в поднаём може бути вельми складно в тому випадку, якщо ніхто не турбує сусідів і наймачі поводяться обережно », – підказує і. о. керівника департаменту оренди компанії «НДВ-Нерухомість» Роман Зеленскій.Также в цьому питанні повинні допомогти періодичні перевірки. «Боротися з нелегальними мешканцями можливо за допомогою постійного відвідування і перевірки квартири. Однак варто розуміти, що частота відвідувань повинна бути прописана в договорі, і орендодавець зобов’язаний заздалегідь сповістити мешканців про свій прихід. Як правило, власник приходить в квартиру раз на місяць, коли отримує орендну плату. За великим рахунком, за станом квартири можна зрозуміти, скільки проживає в ній людина, двоє або десяток », – Марія Жукова.Пропішутся і заберуть квартіруКак б це не прозвучало дивно, але дуже багато початківці орендодавці на повному серйозі бояться тієї ситуації, коли орендарі можуть прописатися в їх квартирі, а потім, використовуючи якусь неймовірну схему, зуміють відібрати такі дорогі квадратні метри. «Це міф. Без участі власника квартири прописатися самостійно в житловому приміщенні неможливо », – запевняє Роман Зеленскій.Устроят пожежа і звалять все на хозяінаСледующій страх запобігти ніяк не можна – це можливість затоки сусідів або навіть пожежа, який можуть влаштувати орендарі. Навіть у самій благополучній сім’ї, членами якої є високоінтелектуальні люди, може статися нещастя. Інша справа, що можна себе максимально убезпечити, прописавши в договорі оренди відповідальність сторін. По-хорошому за пожежі та затоплення сусідів у відповіді повинні бути не господарі, а як раз орендарі. «Страхи орендодавців зрозумілі, але є дуже простий спосіб уникнути будь-яких негативних сценаріїв розвитку подій. По-перше, з мешканцями слід підписати відповідний договір, в якому будуть чітко прописані всі умови оренди і відповідальність сторін у разі їх невиконання. Від різних ризиків пожежі, затоплення та інших форс-мажорів допоможе захиститися страховка. Так, на неї потрібно витратити певні засоби, але зате вона гарантує спокій орендодавцю », – говорить генеральний директор компанії« Фаст Фінанс Система »Дмитро Коршунов.Устроят притон або тату-студіюМногіе орендодавці побоюються, що здається ними житлове приміщення буде використовуватися не за призначенням. Крайній випадок, який є в нічних кошмарах переляканим рантьє, – бандитський притон або підпільний бордель.

Але навіть звичайна тату-студія в орендованій квартирі може не сподобатися її господарям. «У договорі необхідно передбачити пункт, який зобов’яже наймача використовувати приміщення тільки для проживання. Його порушення стане підставою для дострокового розірвання договору », – підказує правове рішення цього питання Роман Зеленскій.В цій ситуації також допоможуть періодичні перевірки власної квартири.« Орендодавець може прописати в договорі пункт про те, що він має право на щомісячній основі перевіряти стан зданого в оренду житла. Якщо перевірки робляться регулярно, у мешканців навряд чи буде бажання порушувати правила », – радить Дмитро Коршунов.Да і спеціально перетворити притон / бордель / тату-студію в повсякденну квартиру до вашого приходу орендарі навряд чи встигнуть.