5 Правил успішного складання квартири

Якщо ви є власником квартири або кімнати, і бажаєте здати власний об’єкт житлової нерухомості добре, жваво, надійно, рекомендуємо Вам дотримуватися певних правил.
Правило N1. Визначаємо місячну вартість вашої квартири
Перше, з чого ж потрібно почати, – це подзвонити в 3-4 агентства, і пробувати запропонувати їм здати вашу квартиру, але таким чином запропонувати квартиру для здачі в найм, щоб лише з’ясувати пропоновану ними вартість за оренду житла. Дізнавшись приблизну місячну вартість квартири, не поспішайте звертатися в той агентство, де вам запропонували найбільшу вартість, пообіцявши вам жваво відшукати клієнта, який погодиться виплачувати за неї певну суму. Пам’ятайте золоте правило: вартість повинна відповідати якості. В цілому, рекомендуємо не ганятися за міражами, а визнати справжню ринкову вартість вашого об’єкта. Факторів, що впливають на вартість житла, надзвичайно багато. Ми перерахуємо головні, пише Рокфеллер.
район.

Відстань від метро.

Наявність / відсутність ремонту, його якість, рік виконання.

Наявність меблів, її якість, термін її експлуатації.

Наявність побутової техніки, її якість, термін її експлуатації.

Активність базару, на яку впливає спочатку сезонність.
З’ясувавши вартість, переходимо до наступного правилом.
Правило N2. Вибираємо агентство – довіряємо професіоналам
Вибираючи агентство, варто враховувати такий головний показник, як термін роботи компанії на ринку. Природно, чим він довший, тим надійніше компанія і досвідченіше професіонали. Але не варто думати, що нові, маленькі агентства – це ненадійні компанії, і що там працюють некваліфіковані фахівці. Їх основне завдання-це забезпечити собі чудову репутацію, тому в таких організаціях з кожним клієнтом працюють надзвичайно пильно. Практично будь-яке агентство нерухомості допоможе вам жваво здати квартиру (кімнату), тому що відразу забезпечить розміщення реклами в друкованих виданнях, Інтернет-ресурсах, одиничної базі оренди квартир і кімнат. Тому працювати відразу з усіма агентствами немає сенсу. Процес здачі в оренду вашого об’єкта нерухомості подібне вирішення питання НЕ прискорить, а, швидше за все, лише призведе до маси однотипних дзвінків. Вибравши агентство нерухомості, переходимо до наступного етапу:
Правило N3. вибираємо клієнта
Не поспішайте здати квартиру першого ліпшого клієнту, ретельно обирайте орендаря, але майте на увазі, що заздалегідь визначити, хто надійніше – сім’я, самотня людина, юні хлопці або дівчата, практично невероятно.Не варто судити також за державними, расовими або ще якихось ознаках . Є одне найбільш або найменш надійне правило: призначте зустріч, поговоріть, подивіться на людину і тісніше тоді вирішуйте звичайно.
Вибравши орендаря, переходимо до наступного етапу:
Правило N4. укладаємо договір
Відносини, що стосуються найму житлового приміщення, найкраще оформляти письмово. Багато агентства нерухомості, здавна працюють на базарі оренди, мають грамотні типові вмовляння оренди. У такому договорі має бути зазначено, для яких цілей наймач може застосовувати квартиру, скільки людина в ній буде проживати, чи згоден орендодавець на вміст в квартирі сімейних тварин і т. Д. Цивільний кодекс містить положення, згідно з яким, якщо наймачем є юридична личко, то воно має право застосовувати житлове приміщення лише для життя в ньому фізичних осіб. Інакше кажучи, компанія, яка зняла для власного співробітника квартиру, не має ніякого права застосовувати це приміщення під цей же кабінет. Більш того, якщо наймач або інші особи продовжують після застереження застосовувати житло не за призначенням, то наймодавець має повне право вимагати розірвання домовленості найму.
Надаючи квартиру в оренду, потрібно заздалегідь продумати цілий ряд питань, які будуть обговорені в потрібному договорі. Також договір найму можна доповнити описом майна, яке знаходиться в квартирі. У такому документі не можна не сказати і стан окремих частин житлового приміщення, наприклад, стін, стель і підлоги, також можна перерахувати наявність побутової техніки, меблів і т.д. Обов’язково потрібно брати заставу, він може складати 50 або сто% від місячної вартості квартири.
Наступний питання, яке може зацікавити боку, – це телефонні переговори і комунальні платежі. Тут відразу треба зазначити, що Цивільний кодекс чітко визначає, що наймач зобов’язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не передбачено угодою. Тому краще відразу ж обумовити в договорі хто, в які терміни і в яких розмірах буде вносити плату за комунальні послуги та телефон. Краще, звичайно, якщо наймач буде надавати наймодателю потрібні квитанції, що дозволить заключного контролювати процес оплати комунальних платежів. Після укладення домовленості переходимо до закінчує кроці:
Правило N5. Вибираємо метод оплати
Уклавши договір найму житлового приміщення, потрібно визначитися, як буде відбуватися оплата. Якщо володар житлової нерухомості не проживає в містечку, то тоді оплата може проводитися або за допомогою різних систем грошових переказів і платежів, або на розрахунки / поточний рахунок наймодавця в одному з банків. Це обумовлюється і вказується в договорі. Якщо ж власник квартири проживає в містечку, то тоді справа ще простіша.
Рекомендуємо наймодателю зустрічатися раз за місяць в його квартирі, щоб заодно перевіряти, чи дотримується наймач чистоту і порядок, також стан квартири в цілому.